Nekretnine i stjecanje nekretnina u Hrvatskoj
Odvjetničko društvo BORIĆ & PARTNERI svojim strankama nudi sveobuhvatnu pravnu podršku pri kupnji ili prodaji nekretnina u Hrvatskoj.
Tržište nekretnina u Hrvatskoj rastuće je tržište za strane ulagače. Hrvatska nudi širok izbor nekretnina, od stanova do vila i kuća za odmor, dostupnih po pristupačnim cijenama. Naš odvjetnički ured svojim strankama pruža cjelovito savjetovanje i podršku pri kupnji ili prodaji nekretnina u Hrvatskoj.
Naš tim iskusnih odvjetnika ima veliko iskustvo u domeni nekretnina u Hrvatskoj. Nudimo podršku u obliku pregleda pravne dokumentacije i ugovora kako biste bili sigurni da je nekretnina koju želite kupiti legalna te da ima sve potrebne dozvole i odobrenja. Također pomažemo pri upisu nekretnine u zemljišne knjige kako biste bili sigurni da ste zakoniti vlasnik nekretnine.
Kao strani ulagač morate biti svjesni da postoje određena ograničenja u vezi kupoprodaje nekretnina u Hrvatskoj. Provjeravamo zakone i propise kako bismo bili sigurni da ste upoznati sa svim aspektima kupoprodaje te kako biste donijeli pravu odluku.
Naše odvjetničko društvo također pruža podršku pri plaćanju poreza i pristojbi u okviru kupoprodaje nekretnine u Hrvatskoj. Uz predočenje troškova koji bi eventualno mogli nastati, naše stranke mogu unaprijed isplanirati dovoljno sredstava za dovršetak transakcije.
Reforma prostornog uređenja, gradnje i energetske učinkovitosti
S danom 1. siječnja 2026. u Republici Hrvatskoj stupila je na snagu sveobuhvatna zakonodavna reforma u području prostornog uređenja, gradnje i energetske učinkovitosti. Reforma obuhvaća tri međusobno povezana zakona koje je izradilo Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine: Zakon o prostornom uređenju, Zakon o gradnji i Zakon o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu.
Ovi zakoni uspostavljaju jedinstven, digitalno povezan i reformski usklađen sustav koji štiti prostor kao najvrjedniji nacionalni resurs, u potpunosti digitalizira postupke prostornog uređenja i gradnje, pojednostavljuje administrativne procese te potiče gradnju, osobito priuštivog stanovanja. Središnji element reforme jest značajno ubrzanje postupaka izdavanja dozvola kroz potpunu digitalizaciju, uključujući obveznu primjenu BIM-a (Building Information Modelling) u planiranju i provedbi projekata.
Istodobno se pojačava nadzor: zgrade izgrađene bez dozvola nakon 2011. godine više se ne mogu legalizirati. Reforma također uvodi nove standarde upravljanja zgradama i održivosti. Po prvi se put propisuje obveza izrade višegodišnjih planova održavanja, dok se energetska obnova, korištenje obnovljivih izvora energije i poboljšanje toplinske izolacije snažno potiču, u skladu s ciljevima dekarbonizacije Europske unije.
Nova zakonodavna rješenja imaju značajan utjecaj na razvoj nekretnina, planiranje projekata i upravljanje zgradama u Hrvatskoj te su osobito relevantna za investitore, developere, vlasnike i javna tijela.