Immobilienrecht und Immobilienerwerb in Kroatien
Die Rechtsanwaltsgesellschaft BORIĆ & PARTNER bietet ihren Mandanten eine umfassende rechtliche Beratung und Unterstützung beim Kauf oder Verkauf von Immobilien in Kroatien.
Der Immobilienmarkt in Kroatien ist ein aufstrebender Markt für ausländische Investoren. Kroatien bietet eine breite Palette an Immobilien, von Wohnungen bis hin zu Villen und Landhäusern, die zu einem erschwinglichen Preis erhältlich sind. Unsere Anwaltskanzlei ist bestrebt, unseren Mandanten eine umfassende Beratung und Unterstützung beim Kauf oder Verkauf von Immobilien in Kroatien zu bieten.
Unser Team von erfahrenen Anwälten verfügt über umfangreiche Erfahrung im Immobilienrecht in Kroatien. Als die Immobilienrechtsexperten in Kroatien können wir Ihnen bei der Überprüfung der rechtlichen Dokumente und Verträge helfen, um sicherzustellen, dass die Immobilie, die Sie kaufen möchten, legal ist und über alle notwendigen Genehmigungen und Lizenzen verfügt. Wir unterstützen Sie auch bei der Registrierung der Immobilie im Grundbuch, um sicherzustellen, dass Sie der rechtliche Eigentümer der Immobilie sind.
Als ausländischer Investor müssen Sie sich bewusst sein, dass es bestimmte Beschränkungen für den Kauf von Immobilien in Kroatien gibt. Wir können Ihnen bei der Überprüfung der lokalen Gesetze und Vorschriften helfen, um sicherzustellen, dass Sie alle Aspekte des Kaufprozesses verstehen und die richtige Entscheidung treffen. Wir sind die Vertrauensanwälte der österreichischen Botschaft und der eidgenössischen schweizerischen Botschaft in Kroatien.
Unsere Anwaltskanzlei bietet auch Unterstützung bei der Zahlung von Steuern und Gebühren, die mit dem Kauf oder Verkauf von Immobilien in Kroatien verbunden sind. Wir helfen Ihnen, die Kosten im Voraus zu verstehen, um sicherzustellen, dass Sie über ausreichende finanzielle Mittel verfügen, um die Transaktion abzuschließen.
Reform des Raumordnungs- und Baurechts in Kroatien
Mit 1. Jänner 2026 ist in Kroatien eine umfassende Reform des Raumordnungs-, Bau- und Energieeffizienzrechts in Kraft getreten. Sie umfasst drei miteinander verknüpfte Gesetze des Ministeriums für Raumordnung, Bauwesen und staatliches Vermögen: das Raumordnungsgesetz, das Baugesetz und das Gesetz über die Energieeffizienz von Gebäuden.
Die drei Gesetze schaffen ein einheitliches, digital vernetztes und reformorientiertes System, das den Raum als wertvollste nationale Ressource schützt, sämtliche Verfahren der Raumordnung und des Bauens digitalisiert, Verwaltungsabläufe vereinfacht und die Bautätigkeit fördert, insbesondere im Bereich des leistbaren Wohnraums. Kernstück der Reform ist die deutliche Beschleunigung von Genehmigungsverfahren durch vollständige Digitalisierung, einschließlich der verpflichtenden Anwendung von BIM (Building Information Modelling) bei Planung und Projektabwicklung. Gleichzeitig wird die Kontrolle verschärft: Gebäude, die nach 2011 ohne entsprechende Genehmigungen errichtet wurden, können nicht mehr legalisiert werden.
Darüber hinaus führt die Reform neue Standards für Gebäudeverwaltung und Nachhaltigkeit ein. Erstmals werden mehrjährige Instandhaltungspläne verpflichtend vorgeschrieben, während energetische Sanierungen, erneuerbare Energiequellen und verbesserte Wärmedämmung gezielt gefördert werden – im Einklang mit den europäischen Dekarbonisierungszielen.
Die neue Rechtslage hat erhebliche Auswirkungen auf Immobilienentwicklung, Projektplanung und Gebäudemanagement in Kroatien und ist insbesondere für Entwickler, Investoren, Eigentümer und öffentliche Stellen von Bedeutung.